你见过在23层的标准厂房吗？

你能想象车间机械在百米高空中运作的场景吗？

这不再是人们理想中的画面，“一栋楼装下一条工业链”的梦想，已经通过工业上楼实现了。

深圳宝宁静至科技立异园、东莞松湖智谷工业园、香港工业大厦等，都是鲜活的“工业上楼”案例。

未来，工业上楼依旧会是各地方解决土地问题紧缺、工业空间供应的主要手段之一。

但关于企业来说，将厂房搬上楼并非易事，园区、厂房如何做，才华增强企业上楼的意愿呢？

何时上？

三个阶段 见证生长

早在上世纪80年代，香港、新加坡就因土地、工业生长等种种客观压力，便开始探索“工业上楼”的路径。

本世纪，随着广东部分地区土地资源日益紧缺，工业上楼的看法逐渐被引入。佛山、深圳、东莞的工业上楼模式获得快速生长。

1.0时代：探索

2005年，佛山泛起了首个“工业上楼”的项目。

早期，珠三角的工业以自发为主，“村村燃烧，户户冒烟”是其最大的特点，1-3层扁平式漫衍的村级工业园是企业的主要生长空间。

由于中小企业数量快速增加，企业资产有限，许多企业没有购置地块自主开发的实力。加之土地本钱日益升高，为提高土地利用效率，电子、家电、医药等轻生产的工业开始“上楼”。

随后，有电梯、楼梯及吊装设施，并且满足企业生产、制造需求的多层立体工厂开始泛起。

2.0时代：升级

陪同多层厂房在海内的不绝普及，更多都会开始实验“工业上楼”。工业上楼也在各地不绝的立异与探索中获得生长。

开始由简单的多层工厂，演变为能生产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式。越来越多凌驾6层、24米以上的高层大厦涌现。

但问题也随之而来，由于工业上楼的厂房多以标准厂房为主，忽视了差别企业的个性化需求，层高、承重等建设标准不切合企业需求。

企业只能迁到地价较低的地区，导致高层厂房泛起大面积空置的情况泛起。厂房的建设商、运营商意识到这个问题后，开始接纳“先招商，后建设”的模式，为目标企业建设定制型厂房。

3.0时代：立异

如今，这个“寸土寸金”的时代，各个都会都喊出了“向天要空间”的口号。

在市场和政策的双重作用之下，工业厂房不但逐渐拉近和天空的距离。也在不绝立异实验厂房计划设计和建设，力求为企业提供越发适配的生产经营空间。

深圳宝宁静至科技立异园即是一个乐成的规范。园区内，不但生产研发、总部办公、工业配套、生活配套等功效区一应俱全，23层高的标准厂房也成为了园区中最醒目的保存。

走进普通的多层、高层工业厂房，你能发明一楼永远是“一房难求”。这是因为许多企业所需的生产设备体型较大，对承重要求高，一般只有1楼能满足这类企业的需求。

而全至科技立异园的楼层承重、走廊宽度、柱距等，都是凭据工业生产的需求而设计；古溆卸嗵ǜ咚倏吞莺投嗵ㄔ刂2-3吨的大型货梯，乐成实现人货分流，大型设备上楼的问题得以解决。

不但如此，关于企业来说，工业链上下游企业、相助客户、供应商等，就在自己上下楼。

一家入驻的企业体现，因为客户群体相同，所以当客户来考察的时候，可以楼上楼下进行旅行交流。研发技术上的问题，也能各人一起研究解决，带来了许多本钱上的优势。

怎么上？

计划先行 满足个性

虽然工业上楼已成局势所趋，但大部分企业上楼的意愿度仍不高，工业上楼泛起了难以解决的问题。

目今大型、中型设备上楼已不再是问题，但工厂需要适应防震、防尘等更高要求。好比电子信息工业、生物医药工业、新质料工业等，许多工业的生产车间都要求无尘空间。

工业上楼的厂房如何能满足更多精细化、精确化的生产需求？

建设厂房计划先行。

首先工业上楼保存一定的工业限制，既然是这样，建设之前的首要任务就是找到并且确定适合上楼的工具。

各地可以凭据自身的工业计划结构，结合工业上楼的限制，筛选出切合条件的工业，再凭据工业特性，在环保宁静、减震除尘、设备载重等方面，进行前瞻性设计，便当后续招商事情的推进。

先招商，后建设。为“目标企业”提供定制化厂房，不失为一种解决要领。

针对入驻企业的个性化需求，在开发历程中，凭据实际情况适当调解计划。只有企业的基本需求获得满足，企业才有可能上楼。

谁先上？

岂论巨细 只看需要

除了厂房自己的问题外，大大都制造型企业，依旧不肯将工厂“搬上楼”。

一方面，大大都的高层厂房，主要面向中小企业，政府可以通过政策引导、优势引导等要领，加速中小企业上楼的程序。

必备的生产要素是硬性条件，而高层厂房对中小企业的吸引可以从软情况入手。高层厂房不可是纯粹的厂房平面叠加，而是生产、实验及研发的笔直分区模式。

从办公情况来说，就能有很大的提升，好比高端情况、越发智能化的治理系统等，提高员工办公体验的同时，对提升企业形象、招聘用工也有一定资助。

其次，高层厂房中的企业越发聚集，对工业集群化生长，也有很大资助。武汉的“北斗大厦”，就是一个乐成案例。

“北斗大厦”里，险些可以找到整条北斗导航工业链，楼下公司需要芯片支持，只需上楼寻求相助便可以，如果泛起什么问题，双方也能快地调解，相助起来酣畅无比。

同时，政府如果能给予一些政策补贴，好比补贴一半租金，或者支持支解销售、独立产权、支持中小企业入股合建等，提升中小企业上楼的意愿度，也是推动工业上楼的方法之一。

另一方面，关于一些大型企业来说，岂论是自建照旧入驻高层厂房的意愿度都不高。

此时，政策更应该起到引导作用，好比以财务补贴的形式，引导平台公司或者国有企业先集中建设一批高层厂房后，以低于市场的价格租赁给企业，待模式成熟，再逐步回归市场价格。

另外，深圳关于“向天要空间”，另有一个隐藏大招，即是“联合拿地”。

今年，深圳南山向5家工业上市企业集中分派27层研发用房，以土地竞拍的形势，集约高效解决企业“恒产”需求的联建模式。

如今，“工业上楼”的模式在全国正处于推广生长阶段。各个地区的生长阶段与水平也不尽相同，珠三角地区已经是相对成熟的阶段，长三角正处于快速生长中，而环渤；乖诳颂剿骱蜕ぶ。

随着新旧功效转换的全面提速，和珠三角的先行示范，工业上楼在全国其他地区的实用性，也将逐步提升。